Gør det selv
Gode råd til en bedre tilstandsrapport
Når du vil sælge dit hus er det vigtigt, at du har en så god tilstandsrapport som muligt, som forhåbentlig viser, at dit hus er i god stand, og derved sikrer dig et bedre salg.
Og du har faktisk mulighed for at få udbedret typiske skader inden tilstandsrapporten udarbejdes. Vi giver dig her 6 gode råd, som du bør få fikset inden en gennemgang af boligen.
1. Utætte fuger på badeværelset
Har du utætte fuger på badeværelset, kan det i værste fald ende ud i fugtskader, da utætheder gør, at vandet kan trænge ind i væg- og gulvkonstruktionen. Hvis fugerne langs kanten i badeværelset er revnet, ser ujævne ud eller er krympet, så skal de skiftes.
Du kan få en fagmand til at skifte fugerne, og det er ikke en stor opgave. Det vil måske koste dig 500-1.000 kr.
Men du kan også selv give dig i kast med at skifte fugerne. Start med at skære de gamle fuger af med en skarp hobbykniv. Pas på med at skære for dybt, da du så kan skære i vådrumsikringen. Efter afskæring skal eventuelle rester og snavns fjernes. Påfør herefter silikonefugemasse med brug af fugepistol og lidt vand med opvaskemiddel til finishen.
2. Rens dine tagrender
Det må være den nemmeste opgave, at sørge for, at tagrenderne er renset for blade og skidt. Er de ikke det, kan det nemlig resultere i anmærkning i tilstandsrapporten. Utætte eller fyldte tagrender kan nemlig give fugtskader på facade eller sokkel på huset, hvilket i sidste ende kan betyde dyre reparationer.
Desuden skal render og nedløb være intakte. Gå dine tagrender og nedløb igennem og se om der er utætheder og snavs der skal fjernes. Skift eventuelt defekte stykker, eller få en fagmand til det. Igen er det en mindre opgave.
3. Udskift fliser på badeværelset
Gå badeværelset igennem for knækkede fliser. En knækket flise kan give alvorlige fugtskader og bør udbedres hurtigst muligt. En knækket flise kan faktisk give en K3 anmærkning i tilstandsrapporten. Så det kan godt betale sig at få det fikset inden den bygningssagkyndige gennemgår huset.
4. Tjek højde på sokkelrist
Har du en ældre bolig har huset formentlig sokkelrister i soklen. Sokkelristens funktion er, at give ventilation til husets konstruktion.
Men for at undgå indtrængning af fugt, skal sokkelristen være hævet mindst 10cm fra terrænet. Er det ikke tilfældet, så risikerer du en K3 anmærkning i tilstandsrapporten. Få en murer til at hæve risten. Det er ikke en stor opgave, men det kommer selvfølgelig an på hvor mange sokkelrister, der skal fikses. Påregn også at skulle give udbedringerne sokkelmaling bagefter.
5. Ret løse teglsten
Løse teglsten på taget giver risiko for fugtskade og vandskade på boligen, da vandet kan trænge ind ved regn og sne. Du kan relativt nemt selv skubbe løse teglsten på plads, og når det er gjort, så slipper du for K3 anmærkninger, på den del af gennemsynet.
6. Udbedre sætningsrevner
Revner i fundamentet eller soklen er kristiske skader, som bør udbedres. Sætningsrevner kan nemlig udvikle sig hurtigt og få facade og mur til at skride i værste fald, da vand vil kunne trænge ind og gør og forværre skaden.
Det behøver ikke være særlig dyrt at reparere sætningsrevner, hvis de tages i opløbet. Kontakt din lokale murer og få ham til at kigge på sætningsrevnerne, så du kan få dem udbedret inden gennemsyn. De vil typisk resultere i en K3 skade i tilstandsrapporten, og dem bør du undgå.
Gør det selv
Skruer til gør-det-selv: Sådan vælger du rigtigt til træ, vægge og udendørs projekter
ANNONCE
En hylde, der begynder at hænge skævt. Et terrassebræt, der løsner sig efter vinteren. Eller et skruehoved, der knækker, lige inden arbejdet er færdigt. Mange gør-det-selv-projekter går ikke galt på grund af manglende håndværksmæssige evner, men fordi de små detaljer bliver overset.
Valget af skruer er en af dem.
Det kan virke ligegyldigt, om man bruger den ene eller den anden type, når begge umiddelbart passer i hullet. Men der er stor forskel på, hvordan skruer arbejder i træ, gips og andre byggematerialer. Gevind, længde, hovedform og overfladebehandling har alle betydning for, hvor godt en samling holder.
Derfor betaler det sig at kende de grundlæggende forskelle, inden man finder boremaskinen frem.
Forskellige materialer kræver forskellige skruer
En skrue er ikke bare en skrue. Selv om mange typer ligner hinanden, er de udviklet til forskellige formål.
Træskruer er eksempelvis designet til at gribe fat i træets fibre. De findes i forskellige længder og tykkelser, og nogle er udstyret med særlige spidser eller gevind, der mindsker risikoen for, at træet flækker.
Gipsskruer har derimod et andet formål. De bruges til at fastgøre gipsplader til den bagvedliggende konstruktion og har typisk et trompethoved, der kan forsænkes korrekt i pladen uden at ødelægge papoverfladen. Gevindtypen skal passe til, om underlaget er træ eller metal.
Ved montering i murværk eller beton er situationen en anden. Her er det ofte nødvendigt at bore et hul og anvende en passende plug, som skruen kan gribe fat i. Til visse opgaver findes der også specialskruer, som er beregnet til direkte montering i beton.
Det er især vigtigt at være opmærksom på underlaget, når man skal hænge noget tungt op. En almindelig skrue i en gipsplade er ikke nødvendigvis tilstrækkelig til en tung reol. Her skal man enten fastgøre i den bagvedliggende konstruktion eller bruge en egnet hulrumsbefæstelse med dokumenteret bæreevne.
Længde, tykkelse og overfladebehandling gør forskellen
Når skruetypen er valgt, kommer næste spørgsmål: Hvilken størrelse skal man bruge?
En skrue skal være lang nok til at få tilstrækkeligt greb i det materiale, den skal fæstnes i, men ikke så lang, at den går igennem på den anden side. Den rette længde afhænger blandt andet af materialets tykkelse, træsorten og belastningen på samlingen.
Skruens diameter spiller også en rolle. En kraftig skrue kan være nødvendig ved større belastninger, men den kan samtidig øge risikoen for revner i smalle træemner.
Det er derfor en fordel at sammenligne forskellige dimensioner og produkttyper, inden man går i gang. Hos Byggecenter.dk findes eksempelvis et bredt udvalg af skruer til både indendørs montering, træarbejde og mere specialiserede byggeopgaver.
Til udendørs projekter er korrosionsbeskyttelsen særligt vigtig. Almindelige skruer beregnet til tørre indendørsmiljøer kan ruste, når de udsættes for regn og fugt.
Rustfri skruer i kvalitet A2 er velegnede til mange udendørs anvendelser, mens A4 ofte er et bedre valg i særligt korrosive miljøer, eksempelvis tæt på havet. Varmforzinkede skruer kan også være relevante, hvis deres korrosionsklasse og anvendelsesområde passer til konstruktionen.
Ved trykimprægneret træ bør man desuden kontrollere, at skruerne er godkendt til kontakt med træets imprægneringsmidler.
Undgå de typiske fejl, når skruerne skal monteres
Selv den rigtige skrue kan give problemer, hvis den monteres forkert. Heldigvis er mange af de mest almindelige fejl lette at forebygge.
Det gælder især disse fem forhold:
- Forboring: Ved hårdt træ, smalle emner og montering tæt på endetræ kan forboring mindske risikoen for revner.
- Korrekt bits: Brug en bits, der passer præcist til skruehovedet. En forkert størrelse kan ødelægge kærven.
- Momentindstilling: Indstil skruemaskinen efter opgaven, så skruerne ikke spændes for hårdt.
- Afstand til kanten: Hold passende afstand til træets kanter og ender, så materialet ikke flækker.
- Forsænkning: Vælg den rette hovedform, og brug eventuelt et forsænkerbor, hvis skruehovedet skal flugte med overfladen.
Særligt ved terrassebyggeri er det vigtigt at følge producentens anvisninger for skrueplacering og afstand mellem brædderne. Træ arbejder nemlig med skiftende fugtighed, og en forkert montering kan føre til både revner og løse samlinger.
Der er også god grund til at tænke over, hvor skruerne placeres. På synlige overflader kan en ensartet skrueafstand og lige skruerækker gøre en overraskende stor forskel for det færdige udtryk.
Det gælder, uanset om man bygger en plantekasse, monterer lister eller laver en ny træterrasse. Når skruetype, materiale og montering passer sammen, får man ikke blot en pænere samling, men også en konstruktion, der bedre kan klare hverdagens belastninger.
Gør det selv
Budgetvenlig boligindretning med genbrug: Skab et personligt hjem uden store udgifter
ANNONCE
En stue kan sagtens trænge til forandring, uden at sofaen skal udskiftes, og hele indretningen skal begynde forfra. Ofte er det mindre ændringer, der gør den største forskel: En lampe med et varmere lys, et sidebord i den rigtige højde eller en gammel kommode, der får en ny farve.
Budgetvenlig boligindretning med genbrug handler om at se mulighederne i ting, der allerede findes. Det kan være møbler fra et loppemarked, arvestykker fra familien eller genstande, der har stået ubrugt i kælderen i flere år. Med omtanke og en smule arbejde kan de få en funktion, der passer bedre til hjemmet i dag.
Fordelen er ikke kun økonomisk. Når indretningen består af en blanding af gamle og nye ting, får rummene ofte et mere personligt udtryk. Samtidig kan man vælge at bruge pengene dér, hvor kvalitet og funktion betyder mest, frem for at udskifte alt på én gang.
Det kræver dog lidt planlægning at få et godt resultat. Et billigt møbel er ikke nødvendigvis en besparelse, hvis det er i dårlig stand eller kræver dyre materialer at sætte i stand.
Begynd med det, du allerede har i hjemmet
Før man tager på jagt efter nye møbler, kan det betale sig at undersøge, hvad der allerede står i huset. Mange møbler bliver kasseret, fordi farven ikke længere passer til indretningen, eller fordi de har fået mindre skrammer. Men det betyder ikke nødvendigvis, at de er udtjente.
En solid kommode kan få et helt andet udtryk med nye greb. Et træbord kan friskes op, hvis overfladen er slidt, og en reol kan måske få en bedre funktion i et andet rum.
Det første skridt er derfor at vurdere, hvad der fungerer, og hvad der faktisk mangler.
Lav en plan for hvert rum
Det er fristende at begynde med at købe de ting, man falder for. Men hvis man gerne vil holde budgettet nede, er det bedre at starte med rummets behov.
I stuen kan det eksempelvis være bedre belysning, mere opbevaring eller et lille bord ved sofaen. I entréen kan udfordringen være manglende plads til sko og overtøj, mens soveværelset måske blot trænger til en roligere farvesammensætning.
Skriv de vigtigste behov ned, og mål de steder, hvor der skal stå møbler. Det gør det lettere at vurdere loppefund og undgå fejlkøb.
Et møbel kan være både flot og billigt, men hvis det er ti centimeter for bredt, bliver det hurtigt en besværlig investering.
Brug farver og materialer til at skabe sammenhæng
Når man indretter med genbrug, kommer møblerne sjældent fra samme serie. Det behøver ikke være et problem. Tværtimod kan forskellene være med til at give rummet karakter.
Det hjælper dog at vælge nogle gennemgående farver og materialer. Hvis stuen eksempelvis har lyse vægge, egetræ og varme tekstiler, kan man lede efter brugte møbler, der passer ind i den kombination.
Man behøver ikke male alle møbler i samme farve. Et mørkt træbord kan fungere fint sammen med en lys reol, hvis de øvrige elementer binder indretningen sammen.
Det er også værd at tænke over proportionerne. En stor lænestol kan dominere et lille rum, mens flere små møbler kan få en stor stue til at virke rodet.
Sæt et realistisk budget
Når man køber brugt, er det nemt at fokusere på den lave anskaffelsespris. Men hvis et møbel skal istandsættes, kommer der ofte ekstra udgifter.
Maling, slibepapir, pensler, nye greb og eventuel transport skal regnes med. Har man ikke værktøjet i forvejen, kan det også påvirke økonomien.
Et enkelt budget kan eksempelvis fordeles sådan:
- Selve møblet: Hvad vil du højst betale?
- Materialer: Hvad koster maling, olie, beslag eller tekstiler?
- Transport: Kan møblet være i bilen, eller skal det fragtes?
- Værktøj: Har du det nødvendige udstyr?
- Reserve: Er der plads til uforudsete småudgifter?
På den måde bliver det lettere at sammenligne et brugt møbel med et nyt. Nogle gange er genbrug klart billigst, mens det i andre tilfælde bedre kan betale sig at vente på et fund i bedre stand.
Find de rigtige genbrugsmøbler, og giv dem nyt liv
Når man ved, hvad hjemmet mangler, bliver det lettere at gå målrettet på jagt. Genbrugsbutikker, loppemarkeder og private annoncer kan være gode steder at lede efter møbler og boligting.
Det vigtigste er at kunne skelne mellem et møbel, der blot trænger til en opfriskning, og et møbel, der kræver så omfattende reparation, at projektet bliver dyrt eller besværligt.
Kig på konstruktionen før udseendet
Et ældre møbel kan have ridser, misfarvninger og slidte greb uden at fejle noget væsentligt. Hvis konstruktionen er solid, kan de kosmetiske problemer ofte løses.
Undersøg derfor, om bordben sidder fast, om skuffer glider ordentligt, og om træet har tegn på fugtskader. Kig også efter skadedyrsspor, muglugt og løse samlinger.
Massivt træ kan i mange tilfælde slibes og overfladebehandles igen. Finér kræver derimod større forsigtighed, fordi det yderste trælag kan være meget tyndt.
Polstrede møbler bør vurderes særligt grundigt. Lugt, skjolder og slidt skum kan være vanskeligt eller dyrt at udbedre, og en ompolstring kan hurtigt koste mere end selve møblet.
Brug loppesupermarkeder til at finde mindre boligting
Det er ikke kun større møbler, der kan forandre et rum. Lamper, vaser, billedrammer, lysestager og små borde kan gøre en tydelig forskel, især når de bliver valgt med omtanke.
Indendørs loppesupermarkeder er en mulighed for at undersøge mange forskellige sælgeres varer på samme besøg. I Kirppus butikker har private sælgere deres egne stande, og udvalget kan blandt andet omfatte boligtilbehør, køkkenting og mindre møbler.
Vil man undersøge, hvor der ligger en butik, eller orientere sig i det digitale showroom, kan man begynde hos Kirppu. Da varerne kommer fra forskellige sælgere, ændrer udvalget sig løbende, og det er ikke sikkert, at en bestemt genstand stadig er til salg ved næste besøg.
Det kan derfor betale sig at have en liste over de ting, man mangler, men samtidig være åben for andre løsninger. Måske finder man ikke det lille sofabord, man havde forestillet sig, men en ældre skammel, der kan få samme funktion efter en enkel opfriskning.
Tre upcyclingprojekter, der ikke kræver et stort værksted
Man behøver ikke være erfaren gør-det-selv-entusiast for at give brugte ting nyt liv. Nogle projekter kan klares med almindeligt håndværktøj, lidt forberedelse og en fri eftermiddag.
1. Giv en kommode nye greb og en frisk overflade
En kommode med en solid konstruktion kan ændre udtryk markant med nye greb og en passende overfladebehandling. Begynd med at rengøre møblet grundigt og undersøge, hvilken type overflade det har.
Hvis det skal males, skal underlaget normalt matteres og klargøres, så malingen kan hæfte. Vælg grunder og maling, der passer til materialet, og følg producentens anvisninger om tørretid.
Nye greb kan gøre en stor forskel, men mål afstanden mellem skruehullerne, før du køber dem. Ellers kan et enkelt projekt hurtigt kræve ekstra boring og spartling.
2. Forvandl en gammel træramme til en opslagstavle
En billedramme uden glas kan bruges som udgangspunkt for en opslagstavle. Med en plade i passende størrelse og et stykke kork kan man skabe en praktisk løsning til entréen eller hjemmekontoret.
Kontrollér, at rammen er stabil, og sørg for, at ophænget passer til den samlede vægt. Hvis rammen skal males, bør overfladen rengøres og forberedes først.
Projektet kan være en god måde at genbruge en ramme, der ellers ikke længere har en funktion.
3. Brug en gammel skammel som plantebord
En lille skammel kan fungere som plantebord ved et vindue eller i et lyst hjørne. Hvis den er stabil og har en passende højde, kræver projektet måske kun rengøring og en ny overfladebehandling.
Vær dog opmærksom på vand fra potteplanter. Træ kan tage skade af gentagen fugt, så brug en underskål, og vælg eventuelt en overfladebehandling, der passer til belastningen.
Det er et enkelt eksempel på, hvordan et møbel kan få en ny funktion uden større ændringer.
Vær forsigtig med gamle overflader og elinstallationer
Ikke alle genbrugsprojekter egner sig til gør-det-selv-arbejde. Meget gamle malede møbler kan have overflader, der kræver særlig forsigtighed, og man bør undgå ukontrolleret slibning af ukendte malingslag.
Ved gamle lamper er det vigtigt at undersøge ledning, fatning og øvrige elektriske dele. Er der tegn på skader, bør lampen ikke tages i brug, før den er blevet vurderet og eventuelt repareret af en fagperson.
Det samme gælder møbler med alvorlige konstruktionsskader. En ustabil stol eller reol kan udgøre en sikkerhedsrisiko, selvom den ser flot ud efter maling.
Indret rum for rum uden at sprænge budgettet
En af fordelene ved genbrug er, at man ikke behøver ændre hele boligen på én gang. Man kan begynde i det rum, hvor behovet er størst, og lade indretningen udvikle sig efterhånden.
Det giver også tid til at finde de rigtige ting i stedet for at købe en hurtig løsning, som man senere fortryder.
Stuen: Brug lys og småmøbler til at ændre stemningen
I stuen kan en brugt bordlampe, et sidebord eller et spejl være nok til at ændre rummets udtryk. Særligt belysningen har stor betydning for, hvordan et rum opleves.
Hvis der kun er én kraftig loftlampe, kan det være en fordel at supplere med mindre lyskilder ved sofaen eller lænestolen. Det giver mulighed for at tilpasse lyset til forskellige aktiviteter.
Brugte lampeskærme og lampefødder kan være interessante fund, men elektriske dele skal naturligvis være sikre og funktionsdygtige.
Et spejl kan desuden være en god løsning i en mindre stue, hvor man gerne vil udnytte dagslyset bedre. Placeringen betyder dog mere end størrelsen alene.
Entréen: Skab orden med genbrugt opbevaring
Entréen er ofte et af hjemmets mest belastede områder. Sko, jakker, tasker og nøgler skal have faste pladser, hvis rummet skal fungere i hverdagen.
En brugt kommode kan være praktisk til handsker, huer og andre småting. En gammel bænk kan give siddeplads, når skoene skal på, og samtidig fungere som opbevaring, hvis der er plads under den.
Det er dog vigtigt at vælge møbler, som passer til rummets størrelse. I en smal entré kan en dyb kommode hurtigt komme til at stå i vejen.
Her kan mindre hylder, knager eller en smal skoreol være bedre løsninger.
Soveværelset: Lad tekstiler og farver skabe ro
I soveværelset behøver forandringen ikke begynde med en ny seng. En brugt sengegavl, et par forskellige natborde eller en gammel træbænk kan være nok til at give rummet et andet udtryk.
Hvis natbordene ikke er ens, kan de stadig fungere godt sammen, hvis de har nogenlunde samme højde eller bliver bundet sammen af farver og materialer.
Tekstiler kan også gøre en forskel. Men ved køb af brugte puder, tæpper og andre stofvarer bør man undersøge stand, lugt og rengøringsmuligheder grundigt.
Det kan være mere fornuftigt at købe enkelte gode ting end at fylde rummet med mange små fund, som gør det sværere at holde orden.
Lad de bedste fund bestemme tempoet
Når man indretter med genbrug, er det sjældent nødvendigt at finde alt på én weekend. Tværtimod kan det give et bedre resultat at købe tingene gradvist og lade rummene udvikle sig.
Et møbel, der er købt, fordi det passer præcist til behovet, har større chance for at blive brugt i mange år end et impulskøb, der blot virkede billigt i øjeblikket.
Derfor kan det betale sig at vente på det rigtige fund, måle op hjemmefra og vurdere, om en istandsættelse faktisk kan betale sig. Nogle gange er det nok at skifte greb på en gammel kommode. Andre gange er den bedste løsning at lade møblet stå og lede videre.
Budgetvenlig boligindretning bliver mest vellykket, når økonomi, funktion og personlig smag får lov at spille sammen. Et hjem behøver ikke bestå af nye møbler for at føles gennemført. Det skal først og fremmest være rart at bo i og indrettet med ting, der passer til den hverdag, der leves i det.
Gør det selv
Værktøjskasse: Derfor er den rette opbevaring en investering i hverdagen
ANNONCE
Mange boligejere har efterhånden samlet en god portion værktøj. En skruemaskine, et topnøglesæt, målebånd, hammere og forskellige typer skruetrækkere finder hurtigt vej til garagen eller bryggerset. Udfordringen opstår, når værktøjet ikke længere har en fast plads, og man bruger unødig tid på at lede efter det, hver gang en opgave skal løses.
En gennemtænkt opbevaringsløsning gør ikke kun arbejdet mere effektivt. Den beskytter også værktøjet mod unødigt slid og gør det lettere at bevare overblikket, uanset om du står over for en mindre reparation eller et større gør-det-selv-projekt.
Vælg en løsning, der passer til dine behov
Der findes ikke én værktøjskasse, som er den rigtige for alle. Valget afhænger blandt andet af, hvor meget værktøj du har, hvordan du arbejder, og om udstyret ofte skal transporteres mellem forskellige arbejdssteder.
Inden du beslutter dig, kan det være en fordel at overveje:
- Hvor meget værktøj skal der være plads til?
- Skal kassen bæres rundt eller primært stå i værkstedet?
- Har du brug for faste rum til små dele som skruer og bits?
- Skal opbevaringen kunne udvides med flere moduler senere?
- Er materialet robust nok til den måde, du bruger værktøjet på?
Når opbevaringen matcher dine arbejdsrutiner, bliver det lettere at holde orden, og du slipper for at pakke om eller lede efter det rette værktøj undervejs.
God organisering gør arbejdet lettere
Det er ofte de små detaljer, der gør forskellen i hverdagen. En logisk inddeling betyder, at de mest brugte redskaber altid er lige ved hånden, mens mindre dele kan opbevares sikkert uden at blive væk.
Hvis du ønsker at sammenligne forskellige løsninger, kan du find den rigtige værktøjskasse til dig ud fra behov som størrelse, materialevalg, transportmuligheder og indretning. Det giver et bedre grundlag for at vælge en løsning, der passer til både de opgaver, du løser i dag, og dem der venter i fremtiden.
En velorganiseret værktøjskasse gør det samtidig lettere at holde styr på vedligeholdelsen af værktøjet. Når alt har sin faste plads, opdager du hurtigere, hvis noget mangler eller trænger til udskiftning.
Små forbedringer kan give stor værdi
Mange tænker først over opbevaringen, når værktøjet begynder at flyde på arbejdsbordet eller i bagagerummet. Men en god værktøjskasse kan være med til at skabe bedre arbejdsrutiner fra starten.
Når værktøjet er samlet ét sted, bliver det nemmere at komme i gang med både planlagte projekter og de uforudsete opgaver, der opstår i hjemmet. Samtidig reduceres risikoen for beskadiget eller bortkommet værktøj, fordi alt opbevares sikkert og systematisk. Den ekstra struktur sparer tid i det daglige og giver mere overskud til at fokusere på selve arbejdet frem for at lede efter det udstyr, der skulle have ligget lige ved hånden.
-
Skadedyr og insekter6 år sidenHar du fået møl i tøjet?
-
Skadedyr og insekter6 år sidenSådan undgår du myg i soveværelset
-
Boligen4 år sidenBedst i Test – Vælg det rigtige udendørs overvågningskamera
-
Boligen3 år sidenAlarm til hjemmet uden abonnement – Bedst i test
-
Skadedyr og insekter6 år sidenBekæmpelse af myrer
-
Boligen3 år sidenIndendørs overvågningskamera – Bedst i test
-
Gør det selv6 år sidenSådan bekæmper du husmår
-
Skadedyr og insekter6 år sidenSådan undgår du myg i haven
